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楼市低速增长态势仍将持续 房企“八仙过海”求变求生

据新华社信息
陆续出炉的去年房企“成绩单”显示，房地产行业正面临销售减缓、利润下滑、两极分化的状况，为了生存和发展，不少房企开始筹谋“房地产+x”的多元发展之路。专家表示，楼市低速增长态势仍将持续，承压求变将成房地产行业今年的突出特征。
销售下滑行业迎来并购潮
从目前已公布的40家上市房企销售额业绩看，有24家未完成年度任务，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、华润置地4家企业。中小型房企更是惨淡，如当代置业的100亿元年度销售目标，实际只完成73.5亿元。在a股已公布财报的36家上市房企中，7家房企预告亏损，17家房企预告净利润同比下滑。“成绩单”还显示出，房地产行业正逐渐分化为三个梯队，不同梯队业绩的分化正在加剧。
第一梯队为销售额突破千亿元的房企，目前有绿地、万科、万达、恒大、保利、碧桂园、中海、中建8家。其中，领跑地产板块的万达集团去年收入2424.8亿元，同比增长30%。第二梯队的房企主要在300亿元到800亿元销售额之间，有绿城中国、世茂、融创、华润、富力等。第三梯队则在300亿元规模以下的中小房企，该梯队不少房企同比增速已降至个位数甚至负增长，如莱蒙国际2013年实现了61%的业绩增长，而去年的销售增速仅为6%；瑞安房地产去年销售额同比大降41%。
业绩分化伴随而来的是并购潮。克尔瑞监测数据显示，近三年房地产行业并购金额持续快速上升，并在去年实现跨越式增长，全年并购标的交易达245宗，总价值达1210亿元，同比增长约80%。
库存高企资金压力凸显
克尔瑞研究中心统计数据则显示，去年三季度末，a股139家房企中，4家大房企净负债率为62%，环比下降2个百分点，负债水平合理；15家中型房企净负债率为137%，环比上升3个百分点，逼近高位警戒线；还有120家房企净负债率高位徘徊在109%，环比微增1个百分点。库存高企则令开发商资金链更加紧绷。国家统计局最新数据显示，去年末，商品房待售面积同比增加12874万平方米，销售面积同比下降7.6%，全国房地产开发投资增速继续回落，其中定金及预收款下降12.4%。
业内人士表示，“随着银行信贷收紧和去库存影响，产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好贷款受限的中小企业，将存在很大的市场风险”。
楼市调整持续房企多元经营
业内专家指出，不少房企已先行谋划多元发展之路，通过“主业+x”方式降低企业运营风险。
万科在房地产行业上下游做文章。继27亿元入股徽商银行后，去年7月份，万科又与渣打银行达成合作协议，合建金融数字化智慧社区；与韵达快递展开快递便民服务点合作；今年1月份还传出万科布局家装行业的消息。一些房企则干脆当起“包租婆”。soho中国曾公开披露，将推出1500个座位单元用于短租服务，主要面向一线城市人数较少的创业团队及自由职业者等人群。恒大则跨界发展，业务涉及饮用水、农牧业、能源、传媒、娱乐、体育、美容整形等行业。绿地则在南京、重庆等地投资近600亿元进入地铁产业。
业内专家表示，资金充裕的大型房企可尝试向新兴产业拓展业务，但中小房企应当在区域市场积累土地储备，围绕新型城市化打造标杆项目，中型房企则可以在城市地标项目、区域养老项目、棚户区改造等层面进行开发。专家认为，房企盲目涉足非房业务也可能拖累主业。房企还是要依托自身优势，围绕产业链横向共生或纵向延伸转型，同时加强公司治理结构科学化。